Sauna ehitus on Eestis uue maja juures pigem reegel kui erand ja esimene küsimus on alati sama: kas saun maja sisse või eraldi saunamaja õue? Mõlemad on õiged lahendused, kuid eri peredele ja eri kruntidele. Otsus tuleb teha varakult, sest see mõjutab planeeringut, tehnosüsteeme, lubasid ja kogu krundi plaani.

Selles artiklis võrdleme kahte lahendust kuues punktis: load, tuleohutus, niiskus ja konstruktsioon, kommunikatsioonid, igapäevane kasutus ning arhitektuur.

Kaks lahendust lühidalt

Saun majas on leiliruum koos pesuruumi ja sageli puhkeruumiga maja planeeringu sees, tavaliselt vannitoa või tehnoruumi kõrval, kus vesi ja kanalisatsioon on juba olemas. Sooja annab enamasti elektrikeris, harvem puuküttega keris koos korstnaga.

Saunamaja on eraldi hoone krundil: leiliruum, pesuruum, puhkeruum ja terrass, sageli tiigi või metsa poole. Sellel on oma vundament, katus ja kommunikatsioonid. Happy Home pakub kõigile mudelitele samas stiilis saunamaju ja külalistemaju, mis projekteeritakse koos majaga; näide on Hollandi maja Võsul, kus saunahoone seisab maja kõrval.

1. Load ja planeering

Saun majas ei vaja eraldi luba: ta on osa maja ehitusprojektist ja ehitusloast ning kasutusluba katab ka tema. Ainus tingimus on, et saun oleks projektis kirjas koos ventilatsiooni ja tuleohutuse lahendusega. Mida kasutusloa taotlemine tähendab, selgitasime artiklis kasutusluba majale.

Eraldi saunamaja on omaette hoone ja loa liik sõltub suurusest: kuni 20 ruutmeetri ehitisealuse pinna ja kuni 5 meetri kõrgusega hoone ei vaja teatist ega luba, kui detailplaneering ei nõua teisiti; 20 kuni 60 ruutmeetrit vajab ehitusteatist koos projektiga; üle 60 ruutmeetri ehitusluba. Planeering võib seada ka hoonete arvu piiri ja hoonestusala, kuhu saunamaja peab mahtuma. Loa liigid on lahti kirjutatud artiklis ehitusluba või ehitusteatis ja seaduslik alus on ehitusseadustik.

Kõige lihtsam on projekteerida saunamaja koos majaga ja esitada mõlemad ühes menetluses. Siis on krunt tervikuna läbi mõeldud ja hiljem ei tule uut menetlust.

2. Tuleohutus

Saun on maja kõige soojem ruum ja tuleohutus otsustab siin palju. Majas oleva sauna puhul määrab keris ohutuskaugused põlevmaterjalist ja ventilatsiooni; puuküttega keris vajab korstnat, mis läbib katust, nõuab tuleohutut läbiviiku ja regulaarset puhastust. Elektrikeris on lihtsam ja seepärast majas levinum. Kuidas massiivpuidust kandekonstruktsioon tules käitub, on eraldi teema, mille võtsime kokku ülevaates puitmaja tulekindlusest.

Eraldi saunamaja puhul lisandub hoonetevaheline tuleohutuskuja: hoonete vahele jäetakse kaugus, mis takistab tule levikut, või ehitatakse tuletõkkesein. See mõjutab saunamaja asukohta krundil rohkem kui ükski teine tegur. Tuleohutuse nõuandeid annab Päästeamet ja projekti lahenduse koostab meie arhitekt.

3. Niiskus, konstruktsioon ja ventilatsioon

Saun tekitab kuuma niisket õhku, mis peab jääma leiliruumi ja väljuma ventilatsiooni kaudu, mitte konstruktsiooni. Majas oleva sauna seinad ja lagi ehitatakse maja seinte sisse eraldi kihina: aurutõke sauna poolel, tuulutusvahe ja saunalaudis, mille taga jääb ristkihtpuidust kandesein kuivaks. Niiskuse mõju puitkonstruktsioonile selgitasime artiklis puitmaja eluiga.

Teine pool on õhuvahetus. Meie majades on soojustagastusega sundventilatsioon, mille väljatõmme on saunaosas võimendatud ja mille saab leilitamise ajaks tugevamale režiimile lülitada; pärast sauna jääb see tööle, kuni ruumid on kuivad. Leiliruumi enda õhk liigub kerise lähedale toodavast värskest õhust lae alla või lava alla paigutatud väljatõmbeni. See on projekteerija töö ja peab olema ehitusprojektis, sest tagantjärele on kanaleid keeruline lisada.

Saunamaja puhul kehtib sama loogika lihtsamas vormis: hoone on väiksem ja tuulutub kasutuskordade vahel loomulikult, kuid just seepärast on oluline, et ta saaks pärast leili korralikult kuivada ja et vundamendi ümbrus oleks kuiv.

4. Kommunikatsioonid

Saun majas kasutab maja vett, kanalisatsiooni, elektrit ja kütet; lisandub ainult leiliruumi ventilatsioon ja kerise elektritoide. Eraldi saunamaja vajab kõiki neid uuesti: veetrass ja kanalisatsioon või kogumismahuti, elektrikaabel, mõnikord ka küte, et hoone talvel ei külmuks.

Need trassid kaevatakse krundile koos maja omadega ja lepitakse pakkumises eraldi ridadena kokku. Just siin kasvab saunamaja maksumus rohkem, kui leiliruumi suurus arvata laseb. Mida krundi kommunikatsioonide juures enne ostu kontrollida, kirjutasime artiklis krundi ostmine tehasemaja jaoks.

5. Igapäevane kasutus

Saun majas on mugav: vannitoast otse leili, talvel ilma õue minemata, lastega lihtne. Teda on odavam kütta ja teda kasutatakse sagedamini. Puudus on see, et saunaõhtu toimub maja sees ja külaliste puhul jagatakse pere pesuruume. See lahendus sobib eriti siis, kui krunt on väike või planeering lubab ainult ühte hoonet.

Saunamaja on elamus: eraldi maailm terrassi, tiigi või metsaga, kus saunaõhtu on omaette sündmus ja külalised ei sega pere argielu. Talvel tähendab see lumist teed ja hoone eelsoojendust ning kasutamine jääb harvemaks. Saunamaja tasub kaaluda siis, kui krunt on suur või looduskaunis, kui külalisi käib palju või kui soovite puuküttega leili. Paljud pered valivad mõlemad: väike elektrisaun majas argipäevaks ja saunamaja nädalavahetuseks.

6. Arhitektuur ja krunt

Saun majas mahub planeeringusse ilma krunti muutmata. Saunamaja on krundil teine hoone, mis peab sobima maja arhitektuuriga, mahtuma hoonestusalasse ja tuleohutuskujasse ning jätma õuele ruumi. Hästi paigutatud saunamaja loob koos majaga sisehoovi; halvasti paigutatu sööb krundi ära. Kui saunamaja juurde tuleb ka väliala, on mõistlik terrass kohe koos majaga läbi mõelda, sest terrassi katus, kõrgus ja materjal sõltuvad samadest otsustest.

Happy Home’i saunamajad on projekteeritud samas stiilis kui majad: sama fassaad, sama katus, samad aknad. Arhitekt paigutab need krundile koos majaga ning vaatab päikest, tuult, vaateid ja naabreid. Krundi planeeringu nõudeid selgitasime artiklis projekteerimistingimused või detailplaneering.

Keris: elekter või puu

Elektrikeris on majas oleva sauna tavaline valik: ta ei vaja korstnat, süttib nupust ja tema ohutuskaugused on väiksemad. Vajalik on piisav elektritoide, mida arvestatakse maja elektriprojektis ja liitumisvõimsuses. Puuküttega keris annab teistsuguse leili ja on saunamaja klassika, kuid vajab korstnat, tuleohutut läbiviiku, puude hoiukohta ja korstnapühkimist.

Otsustage keris koos majaga, sest see määrab korstna, elektri ja ventilatsiooni lahendused: kerise vahetamine hiljem on lihtne, kütteviisi vahetamine mitte. Kui pere ei ole kindel, projekteerime majja elektrikerise koos korstna võimalusega – läbiviik ja tuleohutu tsoon jäetakse projekti, nii et puuküttele saab hiljem üle minna ilma katust avamata.

Sauna ehitus: millest maksumus sõltub

Majas oleva sauna maksumuse määravad ruumi suurus, keris, laudise ja pesuruumi viimistlus ning ventilatsioon. Saunamajale lisanduvad vundament, katus, välispiire, kommunikatsioonide trassid, terrass, load ja tuleohutuslahendused. Palju sõltub viimistlusest: sama leiliruumi saab teha lihtsalt või luksuslikult. Kena siseviimistluse hind algab meil 400 €/m² + KM ja on suurematel majadel ruutmeetri kohta väiksem; majasisesed elektritööd algavad 26 000 € + KM. Täpsema pakkumise teeme pärast konsultatsiooni, kui teie soovid on kaardistatud.

Meie pakkumises on saunamaja eraldi rida koos sisuga, nii et tellija näeb, mida see sisaldab ja mis jääb tema osta. Kuidas pakkumisi omavahel võrrelda, kirjutasime artiklis võtmed kätte maja hind.

Kokkuvõte

Saun majas on lihtsam ja mugavam, eraldi saunamaja annab omaette ruumi ja elamuse, kuid nõuab lube, tuleohutuskuja ja oma kommunikatsioone. Kui soovite teada, kumb lahendus teie krundile mahub ja mida planeering lubab, saatke krundi dokumendid kontaktilehe kaudu.