Uue maja ehitamine koosneb paljudest omavahel seotud otsustest ja tööetappidest, kuid hästi juhitud protsessis ei pea klient neid kõiki ise koordineerima. Happy Home’i puhul liigub projekt samm-sammult krundi ja pere vajaduste kaardistamisest projekteerimise ja ehitusloa kaudu ehituse ning valmis koduni.

Projekti algusest ehitusloani läheb üldjuhul umbes 3–6 kuud ning maja ehitusfaas kestab tavaliselt ligikaudu 22 nädalat ehk umbes 5 kuud.

Laias plaanis võib kogu protsessi jagada üheksaks etapiks:

1. krundi, lähteandmete, vajaduste ja eelarve kaardistamine;
   
2. arhitektuurne projekteerimine ja ehitusloa menetlus;
   
3. lõplik hinnapakkumine ja ehitusleping;
   
4. ehituse ettevalmistus ja vundament;
   
5. CLT-elementide tootmine ja maja püstitus;
   
6. maja väljast valmis ehitamine;
   
7. tehnosüsteemid ja sisetööd;
   
8. välised betoonitööd ja õueala edasine lahendamine;
   
9. maja üleandmine ja dokumentatsioon.

1. Krunt, lähteandmed, pere vajadused ja eelarve

Enne projekteerimise alustamist vaatame üle krundi ja kogume kokku vajalikud lähteandmed.

Tellime geoaluse, mille põhjal koostatakse maja asendiplaan. Vajadusel võib olla vajalik ka dendroloogiline inventuur, radooniuuring või mõni muu krundist tulenev uuring.

Arhitekt kontrollib detailplaneeringut või projekteerimistingimusi ning vajadusel suhtleb kohaliku omavalitsusega. Kui mõni tingimus vajab täpsustamist või seadusega lubatud ulatuses muutmist, saab seda proovida projekteerimise käigus lahendada. Vajadusel tegeleme ka esmaste või täiendavate projekteerimistingimuste taotlemisega.

Samal ajal nõustame klienti kommunikatsioonide osas ning taotleme vajadusel võrguvaldajatelt tehnilised tingimused, mille alusel saab hiljem koostada elektri-, vee- ja kanalisatsiooni ühendusprojektid.

Selles etapis räägime läbi ka maja enda lähteülesande: pere ruumilised vajadused, soovitud arhitektuuri, maja suuruse, tulevased abihooned ning eelarve.

Eelarve puhul on kasulik eristada maja ehitamise eelarvet kogu kodu valmimise eelarvest. Sisustus, köök, haljastus ja muud hilisemad valikud võivad olla väga erineva hinnatasemega ning neid saab aja jooksul muuta või täiendada. Maja planeeringut, põhikonstruktsiooni, soojustust ja teisi ehituslikke põhilahendusi hiljem lihtsalt muuta ei saa. Seetõttu tasub eelarves eelkõige paika saada maja enda jaoks oluline tehniline ja arhitektuurne kvaliteet.

Liitumistasud elektri-, vee- ja kanalisatsioonivõrguga tasub klient otse vastavale teenusepakkujale ning need ei ole maja ehitushinna osa.

2. Arhitektuurne projekteerimine ja ehitusluba

Projekteerimine on koostööprotsess. Arhitekt töötab kliendiga välja planeeringu ja arhitektuurse lahenduse ning lahendus täpsustub samm-sammult, kuni põhiasjad on paigas.

Mõne kliendi puhul piisab ühest-kahest suuremast täpsustusringist, teise projekti puhul võib neid olla kümme. Just see on sageli üks suurimaid projekteerimise kestust mõjutavaid tegureid.

Arhitektuurse projekti koostamise ajal arutab arhitekt lahendusi juba ka projektijuhiga. Nii saab varakult kontrollida, kuidas erinevaid detaile oleks ehituslikult mõistlik lahendada, kas mõni erilahendus vajab eraldi tähelepanu ning kuidas hoida projekt soovitud eelarves.

Ehitusloa menetlusse lähevad:

• eelprojekti tasemel arhitektuurne projekt;
• elektriühenduse projekt koos liitumise lahendusega;
• vee- ja kanalisatsiooni ühendusprojekt, mille sees lahendatakse ka sadevesi ning vajadusel drenaaž;
• energiamärgis.

Kui kinnistu ei ole ühendatud ühisveevarustuse või ühiskanalisatsiooniga, lahendatakse veevarustus ja kanalisatsioon lokaalselt – näiteks puurkaevu ja biopuhasti abil.

Sõltuvalt kohalikust omavalitsusest võidakse juba ehitusloa staadiumis nõuda ka eraldi vormistatud hoonesisese kütte-, ventilatsiooni-, vee- ja kanalisatsiooniprojekti esitamist. Kui see on vajalik, täpsustame kliendiga eraldi, millised projektid tuleb tellida ning milline mõju on sellel ajakavale ja projekteerimise maksumusele.

Kui varem on tellitud radooniuuring, arvestatakse selle tulemusi hoone lahenduses. Kõrgema radoonitaseme puhul nähakse ette vajalik kaitse. Kui eraldi uuringut ei tehta, saab lähtuda ka piirkonna radooniriski infost ning vajadusel kavandada kaitse ennetavalt.

Dendroloogilise inventuuri olemasolul arvestatakse maja paigutamisel väärtusliku kõrghaljastusega. Kui ehituseks on vaja puid eemaldada, aitab arhitekt vajadusel ka kooskõlastuste ja raieloa menetlusega.

Arhitekt koondab projektiosad kokku, kontrollib nende omavahelist sobivust ning juhib projekteerimist tervikuna.

Tehniliste tingimuste, projekteerimistingimuste ja ehitusloa menetlusega kaasnevad riigilõivud tasub tellija ning arhitekt edastab vajalikud makseandmed.

Ehitusloa menetluse käigus võivad menetlejad tõstatada täpsustamist vajavaid küsimusi või tähelepanekuid. Vajadusel lahendatakse need projekti täiendamise või väiksemate muudatustega.

Kui projekt on paigas, saame koostada täpse ehituse hinnapakkumise. Kliendi soovil saab ka juba varasema, näiteks esmase planeeringu põhjal teha esialgse hinnakalkulatsiooni.

3. Lõplik hinnapakkumine ja ehitusleping

Pärast projekti ja ehitusloa valmimist fikseeritakse lõplik ehitusmaht.

Hinnapakkumises pannakse täpselt paika, millised tööd ja lahendused Happy Home teostab. Selle põhjal sõlmitakse ehitusleping, kus määratakse tööde maht, hind, makseetapid, ajakava ja vastutusalad.

Happy Home’i töömaht võib olla erinev – minimaalsema variandina saab tellida projekteeritud CLT tehasepaketi koos paigaldusega või liikuda meiega edasi kuni täieliku võtmed kätte lahenduseni. Oluline on, et konkreetne töömaht ja vastutus oleks enne ehituse algust lepingus selgelt fikseeritud.

Omanikujärelevalve peab olema ehitajast sõltumatu ning selle tellib hoone omanik eraldi. Vajadusel saame soovitada spetsialiste, kellega meil on hea koostöökogemus.

Enne ehituse algust täpsustatakse üle ka detailid, millel on mõju konstruktsioonidele või tehnosüsteemidele – näiteks põrandatrappide asukohad ja köögi lahendus.

Köögi puhul on selles etapis oluline teada muu hulgas kubu asukohta ja väljatõmbe lahendust: kas toru peab liikuma läbi põranda ja vundamendi või lahendatakse see lae kaudu.

Samuti täpsustatakse vajadusel sadeveemahuti, puude kaitsmine ehituse ajal ja muud konkreetse krundiga seotud detailid.

Kui krundil paikneb vana hoone, mis tuleb enne uue maja ehitamist eemaldada, tuleb varem lahendada lammutusprojekt, kooskõlastused ja lammutustööd. Sõltuvalt projektist saame selle korraldada ise või soovitada sobivat teenusepakkujat.

4. Ehituse ettevalmistus ja vundament

Kui ehitusluba, leping ja vajalikud ettevalmistused on tehtud, saab alustada maja ehitusega.

Vundament on CLT-maja puhul eriti oluline. Tehases valmistatud elemendid saabuvad objektile täpselt mõõtu lõigatuna ning seetõttu peab ka vundament olema väga täpne nii mõõtmetelt kui ka kõrguslikult.

Koos vundamendiga lahendatakse vastavalt projektile vajalikud läbiviigud ning vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja muud tehnilised ettevalmistused.

Krundil vajalikud suuremad ettevalmistustööd – näiteks raied, kuivendamine või muud erilahendused – tehakse üldjuhul enne Happy Home’i majaehituse ajakava algust ning need ei kuulu tavapärase 22-nädalase ehitusaja sisse.

5. CLT-elementide tootmine ja maja püstitus

Samal ajal kui objektil valmib vundament, valmivad tehases maja CLT-elemendid.

Iga maja konstruktsioon projekteeritakse konkreetse arhitektuurse lahenduse järgi. Insener koostab konstruktiivsed arvutused ja tootmisjoonised ning nende põhjal valmistatakse tehases seinad, vahelaed, katused ja muud vajalikud elemendid.

Valmis elemendid tuuakse objektile ning paigaldatakse kraanaga. Maja põhikonstruktsioon võib püsti saada ligikaudu nädalaga.

See on CLT-ehituse üks muljetavaldavamaid hetki: võrreldes paljude teiste ehitusviisidega muutub vundament väga lühikese ajaga päriselt ruumiliseks majaks. Loomulikult on pärast konstruktsiooni püstitamist veel palju tööd teha, kuid hoone põhivorm ja ruumid on selleks hetkeks juba olemas.

Ehituse ajal kaitstakse CLT-d kriitilistes kohtades niiskuse eest – näiteks seinte alumistes osades ja katuse peal kasutatakse vajalikke kaitsematerjale. Ehitusprotsessi jooksul võib hoonesse siiski jõuda mõningast niiskust, mistõttu kuivatatakse ruumid enne sisetööde alustamist vajadusel korralikult masinatega.

Vastavalt arhitektuursele ja sisearhitektuursele projektile saab osa CLT-pindadest jätta interjööris nähtavale. See tuleb otsustada juba projekteerimise ajal, sest eksponeeritavate pindade jaoks valitakse tehases vastava kvaliteediga materjal, millest elemendid valmistatakse. Nähtavale jääv CLT lihvitakse ning vajadusel freesitakse sellesse sooned, et vähendada võimalike pragude tekke riski.

6. Maja väljast valmis ehitamine

Pärast põhikonstruktsiooni püstitamist jätkub töö maja välispiiretega.

Paigaldatakse soojustus, aknad, välisuksed ja vajadusel katuseaknad. Katus saab lõpliku katte ning valmivad fassaad ja muud välisviimistluse kihid.

Väljast valmis etappi kuuluvad:

fassaadimaterjal ja selle viimistlus;

katuse- ja muud plekid;

vihmaveesüsteemid;

muud välisdetailid.

Terrass ehitatakse samuti maja välisviimistluse etapis või vahetult selle järel ning see on hinnapakkumises eraldi reana.

Tulemuseks on arhitektuurselt lõpetatud ja ilmastikukindel maja.

7. Tehnosüsteemid ja sisetööd

Edasine töömaht sõltub sellest, millise valmidusastme klient Happy Home’ilt tellib.

Ventilatsioon, küttesüsteem ja hoonesisesed vee- ning kanalisatsioonitööd kuuluvad üldjuhul maja tehnilise terviku juurde. Teisi sisetöid saab klient tellida vastavalt soovitud mahule – näiteks elektritööd, kipsitööd, siseviimistluse või kogu komplekti. Nende tööde kohta koostame kliendile eraldi pakkumised.

Elektrisüsteemi paigaldamisel freesitakse CLT-elementidesse vajalikud kaablikanalid ja toosiaugud ükshaaval vastavalt elektriprojektile.

Vesipõrandakütte jaoks paigaldatakse põrandaküttetorustik enne betoonpõranda valamist.

Kui projekt näeb ette kipsiga kaetud seinu ja lagesid – nagu enamikul meie majadel –, kaetakse CLT vastavates kohtades kipsiga ning edasi viimistletakse pinnad sisearhitektuurse projekti järgi.

Siseviimistluse töömaht ja kestus võivad projektiti väga palju erineda. Seda mõjutavad näiteks:

• valitud materjalid ja nende paigaldamise keerukus;
• arhitektuursed ja sisearhitektuursed erilahendused;
• erimööbel ja muud sisearhitektuursed detailid;
• toodete tarneajad;
• maja suurus.

Parketi, valgustid, sanitaartehnika ja muud kliendi valitud lõpptooted ostab üldjuhul klient ise ning korraldab nende tarnimise objektile. Nii jäävad toodete garantiisuhted otse kliendi ja müüja vahele. Happy Home saab pakkuda nende paigaldust.

Kui tellitakse laiem sisearhitektuurne terviklahendus, saab sisearhitekt kokkulepitud mahus aidata ka materjalide, valgustite, sanitaartehnika, mööbli ja erimööbli valikute ning pakkumiste, tellimuste ja tarnete korraldamisega.

8. Välistööd ja õueala

Happy Home saab vastavalt kokkuleppele teostada ka erinevaid väliseid betoonitöid, näiteks:

• välisukse esiseid treppe ja platvorme;
• sissesõiduteid ja muid betoonpindu;
• betoonist piirdeid ja müüre.

Haljastust ja maastikuarhitektuuri me ise ei teosta. Selle jaoks saame kliendi suunata oma koostööpartneri juurde või saab klient valida sobiva tegija ise.

Kui tulevikus on plaan rajada krundile näiteks garaaž, abihoone, saun või külalistemaja, tasub sellest rääkida juba maja projekteerimise alguses. Nii saab nende võimaliku asukoha, ligipääsud ja tehnilised vajadused kohe terviklahenduses arvesse võtta.

Maja üleandmine ei pea ootama haljastustööde valmimist. Üldjuhul anname maja üle pärast tellitud sisetööde ja Happy Home’i töömahtu kuuluvate väliste tööde lõpetamist.

9. Maja üleandmine ja dokumentatsioon

Ehituse jooksul peame põhjalikku digitaalset ehituspäevikut ning haldame töödega seotud dokumentatsiooni jooksvalt.

Maja valmimisel kontrollitakse tehtud tööd ja tehnosüsteemid, seadistatakse vajalikud seadmed ning koondatakse tellijale üleandmiseks ehituse käigus tekkinud dokumentatsioon.

Kliendile antakse üle projektiga seotud vajalikud aktid, teostusdokumentatsioon, ehituspäeviku info ja muu kokkulepitud materjal. Korralik dokumentatsioon on oluline nii maja edasisel kasutamisel kui ka kasutusloa menetlemisel.

Üleandmise juurde kuulub ka maja kasutamiseks vajalik tehniline info ja seadmete hooldusmaterjalide koondamine, et hilisem maja kasutamine ja hooldamine oleks võimalikult selge.

Pärast maja üleandmist kehtib Happy Home’i ehitustöödele 2-aastane garantii ning konstruktsioonidele 50-aastane garantii.

Kui kaua kogu protsess aega võtab?

Happy Home kasutab orientiirina kahte põhilist ajaraami:

Projekti algusest ehitusloani: üldjuhul umbes 3–6 kuud.

Maja ehitusfaas: tavapärase projekti puhul ligikaudu 22 nädalat ehk umbes 5 kuud.

Need ei ole iga projekti puhul fikseeritud tähtajad. Projekteerimise kestust mõjutab muu hulgas see, kui kiiresti jõutakse koos kliendiga lõpliku arhitektuurse lahenduseni ning kas menetluse käigus on vaja teha täiendusi.

Ehitusfaasi pikkust mõjutab eelkõige see, milline töömaht Happy Home’ilt tellitakse. Ainult väljast valmis maja ja täieliku võtmed kätte lahenduse ajakava on loomulikult erinev.

Lisaks mõjutavad ehituse kestust maja suurus, arhitektuursed ja sisearhitektuursed erilahendused, siseviimistluse maht ja keerukus ning materjalide ja toodete tarneajad.

Ligikaudu viiekuuline ehitusaeg on hea orientiir maja põhiehituse jaoks ka suurema maja puhul. Väiksema või keskmise suurusega maja puhul mahub sellesse aega tavaliselt ka kogu või suurem osa siseviimistlusest. Suurema maja või mahukama ja detailsema siseviimistluse korral võib kogu ehitusaeg pikeneda eelkõige siseviimistluse mahu tõttu.

Üks meeskond hoiab kogu protsessi koos

Maja ehitamine sisaldab palju erinevaid projekte, spetsialiste, otsuseid ja tööetappe. Kliendi ülesanne ei pea olema nende kõigi omavaheline juhtimine.

Projekteerimise ajal on arhitekt sisuliselt projekteerimise projektijuht – ta koondab lähteandmed ja projektiosad, suhtleb vajalike osapooltega ning hoiab arhitektuurse terviku koos.

Kui projekt ja ehitusluba on valmis, liigub protsessi põhirõhk ehituse projektijuhile, kes korraldab tööde järjekorda, töövõtjaid, tellimusi, ajakava ja dokumentatsiooni.

Klient saab ise valida, kui palju ta soovib protsessis kaasa rääkida ja millised valikud soovib enda kätte jätta. Nii saab kogu teekond esimesest krundi analüüsist ja arhitektuursest ideest kuni valmis majani liikuda ühe tervikuna.

Praktilised küsimused ehituse käigus

Millal tuleb viimistlusmaterjalid valida?

Olulised viimistlusmaterjalid ja sisustuselemendid tuleb valida piisavalt vara, sest plaatide, parketi, valgustite, sanitaartehnika ja teiste toodete paigaldusel on ehitusgraafikus oma koht. Mõned valikud mõjutavad ka tehnosüsteeme ning peavad seetõttu olema teada juba enne vastavate tööde tegemist.

Projektijuht aitab jälgida, millal mingi otsus peab olema tehtud, ning annab kliendile teada vajalikud tähtajad. Mida varem on suuremad valikud paigas, seda väiksem on oht, et materjali tarneaeg hakkab ehituse lõppgraafikut mõjutama.

Kas ehituse ajal saab objekti külastada?

Jah. Oma maja ehitust saab kokkuleppel projektijuhiga objektil vaatamas käia.

Samuti näitame võimalusel huvilistele enne lepingu sõlmimist meie valmivaid või valminud maju. Päris objektil saab palju paremini tunnetada ruumide suurust, materjale, detaile ja ehituskvaliteeti kui ainult jooniste või renderite põhjal.

Mis võib kogu projekti ajakava kõige rohkem mõjutada?

Projekteerimise ja ehitusloa etapis võib aega mõjutada see, kui kaua kulub lõpliku arhitektuurse lahenduse leidmiseks, kas menetluses tekib täpsustamist vajavaid küsimusi ning kas vajalikud liitumised ja tehnilised tingimused on õigel ajal algatatud.

Ehituse ajal mõjutavad ajakava eelkõige Happy Home’ilt tellitud tööde maht, siseviimistluse keerukus, erilahendused ning materjalide ja toodete tarneajad. Ka kliendi otsuste hilinemine võib nihutada järgmisi tööetappe, mistõttu lepime oluliste valikute tähtajad projektijuhiga võimalikult varakult kokku.