Uue kodu ehitamine võib tähendada kümneid erinevaid otsuseid, projekteerijaid, töövõtjaid ja etappe – või ühte hästi juhitud tervikut. Võtmed kätte lahenduse võlu on selles, et kogu protsess alates esimesest arhitektuursest ideest kuni valmis koduni on ühe meeskonna juhtida.

Klient saab ise valida, kui palju ta soovib protsessis osaleda. Mõni soovib iga materjali ja detaili ise läbi valida, teine annab oma vajadused ja soovid arhitektile ning jätab suurema osa protsessi juhtimisest meie meeskonnale.

Happy Home saab viia projekti kuni täielikult valmis koduni – arhitektuurist, ehitusloast ja konstruktsioonidest tehnosüsteemide, siseviimistluse ning soovi korral ka sisearhitektuurse terviklahenduseni.

Kuidas võtmed kätte maja hind kujuneb?

Ühte universaalset võtmed kätte ruutmeetrihinda ei ole. Lõplik maksumus sõltub maja suurusest, valitud Happy Home’i majatüübist ja arhitektuursest lahendusest, krundist ning kliendi tehnilistest ja viimistlusvalikutest.

Hinda mõjutavad näiteks klaaspindade suurus, küttesüsteem ja jahutus, siseviimistlus, erinevad erilahendused ning projekti või krundiga seotud täiendavad uuringud ja tööd. Ka sarnase suurusega majade ruutmeetrihind võib seetõttu olla erinev.

Kõige parema ülevaate annab meie näidishinnakiri – küsige seda julgelt meie käest. Seal on konkreetse majamudeli näitel näha, millised tööd, materjalid ja tehnilised lahendused pakkumisse kuuluvad.

Üks meeskond projekteerimisest valmis majani

Projekteerimise ajal koordineerib arhitekt kogu projekteerimisprotsessi ja vajalikke eriosade projekte. Koos kliendiga töötatakse välja perele ja krundile sobiv planeering ning arhitektuurne lahendus.

Projekteerimise käigus arutame varakult läbi ka need siselahendused, mis mõjutavad ehitust – näiteks köögisaare asukoha, valgustuse või peidetud kardinasiinid. Nii saab vajalikud elektritoited, laelahendused ja konstruktsioonid kohe õigesti arvestada ning kõik lahendused töötavad tervikuna.

Kui projekt on ehitusvalmis ja ehitusluba olemas, võtab ehituse koordineerimise üle projektijuht, kes juhib tööde järjekorda, töövõtjaid, tellimusi, ajakava ja dokumentatsiooni kuni maja valmimiseni.

Omanikujärelevalve tellib seadusest tulenevalt hoone omanik sõltumatult. Vajadusel saame soovitada spetsialiste, kellega meil on hea koostöökogemus.

Konstruktsioonist väljast valmis majani

Hea maja algab täpsest ja kvaliteetsest vundamendist. Happy Home’i CLT-majade puhul kasutame üldjuhul läbivalt sama välja töötatud vundamendilahendust ning selle kvaliteedi arvelt me kokku ei hoia. Koos vundamendiga lahendatakse vastavalt projektile ka vajalikud läbiviigud ning vee-, kanalisatsiooni- ja elektritööde ettevalmistused.

CLT konstruktsioon projekteeritakse iga maja jaoks individuaalselt. Insener koostab arhitektuurse lahenduse põhjal konstruktiivsed arvutused ja tootmisjoonised ning nende järgi valmistatakse tehases täpselt mõõtu lõigatud elemendid. Tehases valmistamise oluline eelis on täpsus ja kontrollitud tootmiskeskkond.

CLT annab arhitektile samal ajal suure vabaduse – võimalikud on suured sildeavad, avarad klaaspinnad ja keerukamad ruumilised lahendused.

Välispiiretes kasutame PIR-soojustust, mis võimaldab saavutada väga hea soojapidavuse suhteliselt õhukese konstruktsiooniga. Nii jääb sama maja välismõõdu korral rohkem kasutatavat sisepinda.

Väljast valmis etapis saab maja oma lõpliku ilme: valmivad fassaad ja selle viimistlus, katus, plekid, vihmaveesüsteemid, terrass ning vastavalt majatüübile muud välisviimistlusdetailid.

Standardlahenduses kasutame puitaknaid, mida saab soovi korral asendada puit-alumiinium- või alumiiniumakendega. Välisuks valmistatakse majale eritellimusena.

Tehnosüsteemid ja siseviimistlus

Happy Home’i majades kasutatakse vesipõrandakütet ning sõltuvalt projektist õhk-vesi- või maakütet. Samuti lahendatakse soojustagastusega ventilatsioon ning vastavalt maja ja kliendi vajadustele jahutus.

Võtmed kätte lahenduse puhul saame teostada kogu maja siseviimistluse – seinte ja lagede viimistlusest, põrandatest ja plaatimistöödest kuni siseuste, sanitaartehnika, valgustite ning sauna täieliku väljaehitamiseni.

Siseviimistluse maksumus sõltub suuresti valitud materjalidest ja lahendustest. Orienteeruva keskmise suurusjärguna võib arvestada ca 400 €/m² + KM, kuid sõltuvalt valikutest võib lõpphind olla nii madalam kui ka oluliselt kõrgem.

Soovi korral saab Happy Home’i kaudu tellida ka sisearhitektuurse tervikprojekti. Sellisel juhul töötatakse läbi siseviimistlus, valgustus, sanitaartehnika, mööbel, erimööbel ja teised siselahendused ning kokkulepitud mahus saab korraldada ka pakkumised, tellimused ja tarned.

Mis võib põhipakkumisele lisanduda?

Täiendav töömaht sõltub konkreetsest krundist ja kliendi soovidest.

Happy Home’ilt saab juurde tellida näiteks väliseid betoonitöid, sissesõiduteid ja betoonpindu, betoonist piirdeid ja müüre, drenaažitöid ning muid kokkulepitud krunditöid. Põhimaja juurde saab tervikprojekti kaasata ka eraldiseisva sauna, külalistemaja või muu väiksema abihoone. Maastikuarhitektuurse lahenduse jaoks saame kaasata oma koostööpartneri.

Otse kolmandatele osapooltele tasutavate kulude hulka kuuluvad näiteks elektri-, vee- ja kanalisatsioonivõrguga liitumise tasud, riigilõivud, sõltumatu omanikujärelevalve ning vajadusel uuringud ja eriprojektid, mis konkreetse pakkumise koosseisu ei kuulu.

Mida erinevaid hinnapakkumisi võrreldes silmas pidada?

Kui võrdlete, milline on eri ettevõtete võtmed kätte maja hind, ei tasu vaadata ainult lõpphinda või ruutmeetrihinda. Sama nimetusega pakkumine võib sisaldada väga erinevat töömahtu, tehnilist taset ja valmidusastet.

Näiteks tasub vaadata, kas hinnas on võrreldavas mahus projekteerimine, vundament, konstruktsioon, tehnosüsteemid ja siseviimistlus ning millise valmidusastmeni maja tegelikult ehitatakse.

Ehituspartneri valikust ja erinevate ettevõtete põhjalikumast võrdlemisest loe artiklist „Kuidas valida oma kodu ehitajat? Mida enne otsust päriselt võrrelda“.

Samuti soovitame enne ehitaja valikut võimalusel päris maju oma silmaga vaatamas käia. Objektil on materjalid, detailid ja ehituskvaliteet märksa paremini hinnatavad kui hinnakirjas või renderil. Happy Home kutsub huvilisi hea meelega meie valmivate või valminud majadega tutvuma.

Miks valida võtmed kätte lahendus?

Võtmed kätte lahenduse suurim väärtus on see, et kogu maja valmimine on ühe meeskonna juhtida. Kliendi jaoks tähendab see eelkõige:

• ajasäästu – tööde ajastamine, tellimused, tarned ja erinevate etappide koordineerimine jäävad meie meeskonna juhtida;
• ühte meeskonda, kellega suhelda – klient ei pea ise erinevate projekteerijate ja töövõtjate vahel infot vahendama;
• õigeid otsuseid õigel ajal – meie ülesanne on juhtida protsessi nii, et vajalikud valikud jõuaksid kliendini õigel hetkel;
• vähem ümbertegemist – arhitektuur, konstruktsioonid, tehnosüsteemid ja siseviimistlus kavandatakse ühe tervikuna;
• selgemat vastutust – küsimuste ja probleemide lahendamine ei jää erinevate töövõtjate vahel kliendi enda korraldada;
• sujuvamat ehitust – tööde järjestust, tellimusi ja tarneid saab tervikuna ette planeerida.

Ka sisekujunduse puhul saab klient ise valida, kui palju ta soovib otsustes kaasa rääkida. Mööbli, valgustid, sanitaartehnika ja muud sisustuselemendid võib klient ise valida, kuid ei pea. Laiema sisearhitektuurse terviklahenduse puhul saab need valikud, pakkumised, tellimused ja tarnete korralduse jätta sisearhitekti hooleks.

Sisearhitekt võib olla Happy Home’i poolt või kliendi enda valitud. Oluline on, et tööde maht oleks algusest peale kokku lepitud ning vajalikud siselahendused jõuaksid õigel ajal projekteerimisse ja ehitusse.

Kliendi ülesanne ei pea olema maja ehitamise logistika juhtimine. Tema saab keskenduda nendele otsustele, milles ta ise soovib kaasa rääkida, samal ajal kui meie meeskond hoolitseb protsessi ja terviku eest.

Leping, ajakava ja maksed

Konkreetse projekti tööde maht, hind, ajakava, makseetapid ja vastutusalad fikseeritakse lepingus ja selle lisades.

Projekti algusest kuni ehitusloani läheb üldiselt 3–6 kuud ning maja ehitusfaas kestab ligikaudu 5 kuud. Täpne ajakava sõltub projektist ning näiteks erilahendused ja materjalide tarneajad võivad seda mõjutada.

Enne alustamist saab klient tutvuda ka konkreetse projekti lepingu ja maksetingimustega.

Kuidas saada teada oma võtmed kätte maja hind?

Kõige parem lähtekoht oma maja hinna mõistmiseks on meie mudelipõhine näidishinnakiri, kus on konkreetse maja näitel täpselt lahti kirjutatud tööde, konstruktsioonide, tehnosüsteemide ja materjalide sisu.

Sealt edasi saame koos vaadata, kuidas mõjutavad lõpphinda teie krunt, valitud majatüüp, planeering ning soovitud tehnilised ja siseviimistluslahendused.

Tutvuge meie näidishinnakirjaga ja vaatame koos, milline Happy Home’i lahendus sobib teie soovide ja eelarvega kõige paremini.

Kui teie soovid ja projekti lähteandmed on täpsemalt paigas, saame koostada juba teie kodu jaoks personaalse hinnapakkumise.