Elementmaja, moodulmaja ja CLT maja on kolm sõna, mida kasutatakse tihti läbisegi, kuigi nende taga on erinevad tehnoloogiad. Kõik kolm on tehasemajad: osa tööst tehakse tehases ja osa krundil. Erinevus on selles, kui suur osa valmib tehases, millisel kujul see krundile jõuab ja millest sein tegelikult koosneb.

Allpool on viis asja, mis neid kolme tegelikult eristavad, ja aus vastus, kuhu Happy Home selles pildis paigutub. Hinna kujunemisest kirjutasime eraldi artiklis CLT maja hind.

Kolm mõistet lühidalt

Elementmaja on maja, mille seinad, vahelaed ja katuseelemendid toodetakse tehases valmis elementidena ja pannakse krundil kraanaga kokku. Klassikaline element on puitkarkass, mille vahel on soojustus ja mõlemal pool plaadid, sageli koos akende ja fassaadiga.

Moodulmaja on maja, mille terved ruumid ehk moodulid valmivad tehases koos sisetööde ja tehnosüsteemidega ning tuuakse krundile eriveokiga. Krundil ühendatakse moodulid vundamendile ja omavahel, sisetööde jääk on väike.

CLT maja on elementmaja, mille elemendid on ristkihtpuidust ehk risti liimitud massiivpuidust paneelid. Seina sees ei ole karkassi ega õõnsust, vaid täispuit, mille peale tuleb soojustus ja viimistlus. Mis ristkihtpuit täpselt on, kirjeldasime artiklis ristkihtpuit ehk CLT.

Katussõna „tehasemaja“ katab kõiki kolme, seepärast tasub pakkumist lugedes kohe küsida, kumba tehnoloogiat see sõna parasjagu tähendab.

1. Mis valmib tehases ja mis krundil

Esimene erinevus on tehasetöö osakaal. Moodulmaja puhul on see kõige suurem: moodulid tulevad tehasest koos põrandate, seinte, tehnosüsteemide ja sageli ka köögi ja vannitoaga. Krundil tehakse vundament, moodulite ühendamine, katuse liited ja lõppviimistlus.

Elementmaja ja CLT maja puhul valmib tehases kandekonstruktsioon: seinad, vahelaed ja katuse elemendid täpselt mõõtu lõigatud avade ja läbiviikudega. Soojustus, fassaad, aknad, eriosad ja siseviimistlus tehakse krundil, mis annab materjalide valikul rohkem vabadust kui tehase standardprotsess.

Happy Home’i majades toodetakse CLT elemendid vundamendiga paralleelselt, karp püstitatakse umbes nädalaga ja ülejäänud tööd teevad krundil meie enda meeskond ja pikaajalised partnerid. Kõik etapid on kirjas artiklis maja ehituse etapid.

2. Transport ja krunt

Teine erinevus on see, kuidas maja krundile jõuab. Moodul on terve ruum, mille laius ja kõrgus on piiratud maanteel lubatud eriveo mõõtmetega. Krundile peab pääsema pikk eriveok ja raske kraana, mis kitsal tänaval, metsateel või tihedas asumis ei pruugi olla võimalik.

Elemendid, sealhulgas CLT paneelid, veetakse tavaliste veokitega lamedalt ja tõstetakse paika kraanaga, mis mahub enamikule kruntidele. Platsi kraanale ja ruumi veokitele on siiski vaja ka elementmaja puhul, seepärast vaatab meie arhitekt krundi koos juurdepääsuga üle enne mudeli valikut.

3. Planeeringu vabadus ja arhitektuur

Kolmas erinevus on arhitektuur. Moodulmaja planeering koosneb moodulitest, mille mõõdud määrab transport, mistõttu on ruumid sageli kitsad ja pikad ning suured avatud ruumid nõuavad mitme mooduli ühendamist. Elementmaja on vabam: elementide mõõdud võivad olla suuremad ja planeering paindlikum.

CLT maja annab kõige rohkem vabadust, sest ristkihtpuidust paneel kannab koormust kahes suunas. See lubab suuri klaasseinu, nurgaaknaid ilma vahepostideta, 3,0 kuni 3,8 meetri kõrguseid lagesid ja pikki sildeid ilma raskete taladeta. Happy Home’i mudelid on kohandatavad nii suuruse kui ka planeeringu poolest ja neid saab vaadata majade lehel.

4. Konstruktsioon: karkass või massiivpuit

Neljas ja kõige olulisem erinevus on seina sees. Klassikalise elementmaja ja enamiku moodulmajade sein on puitkarkass: postid, nende vahel soojustus, tuuletõke ja plaadid. See on kerge ja soojustusest sõltuv konstruktsioon, mille kvaliteet oleneb tihendamisest ja niiskuskaitsest.

CLT sein on täispuit, millel on puidu madal soojusjuhtivus ja märgatav mass. Koos PIR soojustusega saame õhukese ja sooja seina, mis on ka heli ja tuleohutuse seisukohalt ettearvatavam kui kerge karkass, ning massiivpuit puhverdab sisekliimas niiskust, mida karkass ei tee. Meie majade mõõdetud õhulekkearv on jäänud vahemikku 0,13 kuni 0,35 ja kõik majad on A- või B-energiaklassis; tehnilised andmed on ehitusinfo lehel. Kivimajaga võrdluse leiate artiklist kivimaja või puitmaja.

5. Ehitusaeg ja hind

Viies erinevus on aeg ja selle mõju hinnale. Moodulmaja on krundil kõige kiirem, kuid tehases võtab moodulite valmistamine kauem ning transport ja kraana on kallimad. Elementmaja ja CLT maja karp püstitatakse päevadega ja ülejäänud tööd tehakse krundil paralleelselt tehase tootmisega.

Happy Home’i võtmed kätte maja valmib umbes 22 nädalaga pärast ehitusloa saamist; mahukam siseviimistlus võib seda aega pikendada. Hinda ei määra tehnoloogia nimetus, vaid pakkumise sisu: kas sees on projekteerimine, ehitusluba, vundament, liitumised, kindlustus ja kasutusloa dokumendid. Seda nimekirja oleme lahti kirjutanud artiklis võtmed kätte maja hind. Täpsema pakkumise teeme pärast konsultatsiooni ja teie soovide kaardistamist.

Millal sobib moodulmaja, millal elementmaja ja millal CLT maja

Moodulmaja sobib siis, kui krundile pääseb eriveok ja raske kraana, planeering võib olla lihtne ja ruumid mooduli mõõdus ning soovite võimalikult vähe töid krundil. Väiksemad suvemajad, abihooned ja standardlahendused on sageli just moodulid.

Klassikaline elementmaja sobib siis, kui soovite tehase kiirust, kuid tahate planeeringu ja viimistluse osas vabadust, mida moodul ei anna. CLT maja on valik siis, kui lisaks kiirusele on olulised suured avad, kõrged laed, õhutihedus, sisekliima ja konstruktsiooni pikk eluiga.

Tehasemaja võtmed kätte: mida see igal juhul sisaldab

Sõltumata sellest, kas valite elementmaja, moodulmaja või CLT maja, tähendab tehasemaja võtmed kätte lahendus ühte lepingut ja ühte vastutajat vundamendist siseviimistluseni. Happy Home’i puhul kuuluvad sinna arhitekt ja projekteerimine, ehitusloa asjaajamine, vundament, CLT karp, katus, aknad ja uksed, PIR soojustus, küte ja ventilatsioon, siseviimistlus, projektijuhtimine, ehituspäevik, CAR kindlustus ja kasutusloa dokumendid.

Eraldi jäävad parkett, plaadid, valgustid, sanitaartehnika ja mööbel, mille paigalduse me pakume.

Kuidas valida tehasemaja tootjat

Tehnoloogiast olulisem on tootja. Küsige kõigepealt, millest element koosneb ja kes selle toodab, sest vastus ütleb, kas seina sees on karkass või massiivpuit ja kas tootja vastutab ka konstruktsiooni eest. Seejärel kontrollige viit asja: kas ettevõttel on oma arhitekt, kes krundi ja projekti läbi vaatab; kui pikk on garantii konstruktsioonidele ja töödele; kas ehitusluba ja kasutusloa dokumendid on teenuse osa; kas objektil kehtib CAR kindlustus; ja kas valminud maju saab külastada.

Eesti tehasemajatootjad on koondunud Eesti Puitmajaliitu, kust leiab ülevaate valdkonnast. Kui kaalute ka välismaist tootjat, aitab otsustada Soome tehasemaja ja Eesti tootja võrdlus, kus on kirjas, mida enne valikut kõrvutada. Happy Home’i vastused nendele küsimustele on Meist lehel ja valminud majad koos asukohtadega tehtud tööde lehel.

Kuhu Happy Home paigutub

Happy Home ehitab CLT maju: elementmaja tehnoloogia ristkihtpuidust paneelidega, mis ühendab tehase täpsuse ja kiiruse platsil tehtava töö paindlikkusega, nii et iga maja kohandatakse krundile ja perele. Üle saja valminud maja, millest enamik Eestis, ja 2025. aasta Tehasemaja konkursi tiitel „Aasta energiatõhusaim hoone“ on selle valiku tulemus.

Kui soovite teada, milline lahendus teie krundile ja perele sobib, saatke meile krundi dokumendid kontaktilehe kaudu. Arhitekt vaatab need üle ja pakume mudeli, mille tehnoloogiat saate oma silmaga vaadata mõnel meie töös oleval objektil.